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南京青奥“博士房”开盘一月认购不足6成

时间:2019-09-26 04:53来源: 作者:admin 点击: 5 次
青奥“博士房”开盘一月认购不足6成   90多平方的“三角”户型。  位于南京河西的青奥村项目作为首个“博士人才房”,吸引了众多关注的目光,青奥村于今年8月26日正式选房至今已有近一个月时间,它的销售情况如何?购房门槛会降吗?紫牛新闻记者就此进行了采访。扬子晚报/紫牛新闻记者马祚波  首位“幸运儿

青奥“博士房”开盘一月认购不足6成

  90多平方的“三角”户型。

  位于南京河西的青奥村项目作为首个“博士人才房”,吸引了众多关注的眼光,青奥村于本年8月26日正式选房至今已有近一个月工夫,它的贩卖环境若何?购房门槛会降吗?紫牛新闻记者就此停止了采访。 扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

  首位“侥幸儿”选走94?户型

  为吸引更多人才留在南京,青奥村小区成为南京首家“博士人才房”。依照报名选房的相干规定,本年8月2日,南京市人才安居工作向导小组办公室颁布颁发,通过资格审核的人才共计400人,而青奥村首批供应的房源数量为377套,中签率高达94.3%,根本确保人才选房的需求。

  紫牛新闻记者体会到,青奥村首批上市贩卖的377套房源面积从70平方米至215平方米不等,共有15个户型,此中153平方米的户型占比最大,装修均价为35000元/?。依照房源价格表,最自制的1套为72平方米房源,总价208万,最贵的1套为215平方米户型,总价730万。本年8月26日上午7时,青奥村的首次选房正式启动,选房采取公证摇号与公开选房同时举行的体例,第164号成为“侥幸儿”被第一个摇出,买房人选走了1套94.52平方米的户型,总价286.6万。

  房源成交套数仅有1套

  选房至今已有近一个月工夫,青奥村的贩卖环境若何呢?在网上房地产上紫牛新闻记者看到,该楼盘公示的入网总套数为389套(包罗12套门面房),截至9月23日下午2时,总认购套数为212套,成交仅1套,未售总套数为176套,认购比例约为56%。

  点开房源的详细贩卖公示表,在目前已经认购的212套房源中,最小的75平方米摆布,最大的超过200平方米,单价从27000元-38000元/?不等。已经成交的唯一房源为25楼的153.09平方米房型,价格为32694元/?,紫牛新闻记者体会到,该房源的预测套内面积为124.49平方米,预测公摊面积为28.6平方米,目前贩卖状态一栏显示为“已签约”。

  青奥村估计来岁3月交付

  据悉,南京市人才安居办已与工商银行、农业银行、中国银行等多家银行签约落实人才购房金融优惠支持,其商业贷款利率可按市场利率下浮10%,首付按最低比例执行,住房公积金开户缴存后即可利用。

  此外,企业博士贷款额度也放宽到限额的2倍,最高可达100万元。

  紫牛新闻记者体会到,这批青奥村房源是2014年建成的,房子目前正在重新装修,估计来岁3月迎接首批业主的入住。

  户型不规整、总价高或成交易门槛

  起因剖析

  业内人士介绍,与当下南京楼市热门板块的楼盘比拟较,开盘后的一周工夫内通常会全数认购完结,认购转为签约则必要半个月摆布的工夫,换句话说,楼盘开盘一个月根本上所剩无几。为何同样是河西热盘,青奥村的贩卖环境并不尽如人意呢?

  “有的户型不规整,面积段较大,这些都是成交的妨碍。”一位市场人士向紫牛新闻记者吐露,青奥村人才房的地理位置尽管不错,不过当初建立时是依据公寓房设计的,受制于建筑标准的必要,个别户型并不合适于家用栖身,好比A10户型在选房当天便被买房人吐槽,户型为一室两厅一厨一卫的设计,面积96平方米,整个房型呈直角三角形,只管在现场颇受“关注”,却乏人问津。

  此外,大户型较多也是成交乏力的起因之一,在未售房源中,150平方米以上的房型占了绝大多数,按均价35000元/?计算,总价超过了500万,或许超出不少博士人才的承受范围。

  接近一半的房源仍为可售状态,这些房子能够不受人才前提的制约,公开上市对外贩卖吗?紫牛新闻记者向青奥村的相干人士停止了咨询,得到的回答是“不成以”。对方体现,这批房源在申请上市贩卖的时候即是以“人才房”的名义,必需具备相干资格能力够购置,即便现在仍有大量冷炙房,仍要合乎规定。至于为何会出现这么多房源待售的环境,回复是“主假如合乎前提的人比较少,博士的门槛仍是蛮高的”。

  “你看还有这么多房子,何时能够对外贩卖呢?”面对紫牛新闻记者的发问,对方体现“现在不行”。

(责编:孙红丽、毕磊)

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